今年3.7日我已经给了房主首付，二手房，房子还没下房产证，契税交了，合同约定的最晚交易时间是契税满两年，违约赔付20%的房款，房主觉得现在青岛新的限购政策导致无法过户（之前的交易价格也比较低）想解约怎么办？我已经开始装修了（房主之前给我钥匙的时候是同意的），我想等房产证下了满两年后过户，但是房主想解约，我该怎么办？还能获得违约赔偿吗？装修费用怎么办？