首先，需要明确的是，婚姻关系存续期间的房产属于共同财产，离婚时双方应当平均分割。如果在离婚协议中约定了一方单独拥有房产的权利，则该约定无效。 其次，关于房屋的买卖行为，如果涉及到房屋权属变更和税费缴纳的问题，通常需要经过房地产管理部门的备案登记。因此，即使房产证上没有更名，但如果实际发生了房屋权属变更的行为，例如房屋所有权人姓名的更改，那么也有可能会影响到房产证上的记载。 最后，对于委托书的审查，建议聘请专业的法律顾问进行详细审核，并注意以下几点。 委托事项是否符合法律规定； 委托权限是否明确； 是否存在违反法律法规的情况； 委托期限是否合理。 总之，为了防止未来可能出现的纠纷，建议在涉及房产交易前，详细了解相关的法律法规，以及可能存在的风险和应对策略。同时，也可以考虑与专业人士合作，以确保合同的合法性和有效性。