在您所述的房屋买卖纠纷中，如果开发商因房屋漏水问题进行维修导致逾期交房，您有权要求开发商交付符合约定条件的房屋，并承担相应的违约责任。同时，关于物业费用的问题，通常情况下，业主在房屋交付后开始承担物业费用，如果房屋因开发商原因未能如期交付，您可能有权拒绝支付在此期间的物业费用。 委托律师代理起诉可以帮助您更专业地维护自己的权益。律师将根据合同条款、相关法律法规以及实际情况，为您准备诉讼材料，提出合理的诉讼请求，包括但不限于要求开发商交付房屋、支付违约金、赔偿因逾期交付造成的损失等。同时，律师还可以协助您与物业协商，争取免除或减少您在房屋未交付期间的物业费用。 在委托律师之前，请确保选择经验丰富、专业可靠的律师，并与律师充分沟通，明确诉讼目标和策略。律师费用通常根据案件的复杂程度、工作量以及地区标准来确定，您可以与律师协商确定合适的费用。在律师的协助下，您可以更有效地解决纠纷，保护自己的合法权益。