本人接手了一个店铺当时因为担心有债务纠纷所以有部分尾款约定在规定时间内结清，但是店铺现在面临违建有部分要被拆除致使无法经营，对涉及违建我们并不知情，请问我们要是起诉认定该合同无效或欺诈有多大胜算。对于尾款要不要立即交付。