在协议离婚的情况下，如果双方同意将房产赠与对方，并且没有明确约定房产的归属，那么该赠与协议可能需要经过公证才能具有法律效力。如果房产尚未进行产权登记（即未取得房产证），则在办理房产过户手续时可能会遇到一些困难。 首先，根据我国《民法典》的规定，赠与合同应当采取书面形式，因此赠与协议应由双方当事人签署，并且要通过公证程序来证明其真实性。其次，在房产未办理产权登记之前，若一方或双方已支付购房款并占有房屋，则另一方有权要求返还财产，除非有证据证明赠与行为无效。 对于贷款中的房产，由于涉及到银行抵押权的问题，如果协议中没有明确规定房产归谁所有，而贷款也尚未还清，那么在办理房产过户前，应该先与贷款银行沟通协商，了解清楚银行是否有优先受偿权。同时，也需要考虑是否存在其他第三方权利，比如租赁等。 总之，在处理这类复杂的房产问题时，建议寻求专业的房地产律师的帮助，以确保自己的权益得到保护。