你好！在购买单位福利房的过程中，双方应当就购房条件、付款方式、房屋权属变更等事项进行明确约定。为了防止将来可能出现的纠纷，建议你与房东协商签订以下合同条款。 购房协议。详细描述购房的具体情况，包括但不限于价格、支付方式、交房时间等。 产权转移协议。明确房屋所有权的归属，以及未来房屋权属变更的条件和程序。 违约责任条款。规定如果一方违反协议导致交易无法完成或影响另一方权益时，应承担的责任。 争议解决机制。选择合适的调解机构或者仲裁机构作为争议解决的途径，并明确相关费用负担。 保密协议。确保所有信息（如价格、条件、支付方式等）的保密性，避免泄露给第三方。 其他补充条款。根据实际情况添加额外的条款，比如物业费的处理、维修基金使用规则等。 签订这些协议有助于保护你的权益，同时也可以为未来的纠纷提供一个清晰的解决方案。希望这些建议对你有所帮助，祝你在购房过程中一切顺利！