在讨论您的情况之前，请确认您已经了解了相关法律法规。通常情况下，如果一份买卖合同涉及到拆迁补偿，且该协议是基于房屋所有权的转让而达成的，那么这份协议可能具有一定的法律效力。然而，具体的法律适用取决于当地法律规定和相关的司法解释。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第43条的规定，土地使用权出让合同约定的土地用途改变为划拨用地的，或者按照规定应当办理土地使用权出让手续的，自本法施行之日起一年内未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府其他原因导致未能按时开发的除外。这意味着在某些情况下，即使买卖双方同意将房屋用于非商业用途（如住宅），但在没有得到合法批准的情况下，也可能被视为非法占用公共财产，从而可能导致政府强制执行并征收土地使用费。 此外，关于您提到的协议，如果没有经过公证或有其他的证据证明其真实性，则可能会面临争议的风险。因此，在处理此类纠纷时，建议寻求专业的法律意见，并考虑通过诉讼或其他途径来解决。 最后，我强烈建议您与法律顾问进行详细咨询，以确保您的权益得到有效保护。