您好！根据您提供的信息，可能存在以下几种情况。 地产公司在买房过程中，可能没有提供准确的信息或者隐瞒了相关风险。 如果确实存在按揭无法落实的情况，地产公司可能会要求扣除一定的费用作为违约金或服务成本。在这种情况下，如果地产公司的行为是合理的，那么这部分费用可能是合法的。 另一方面，如果地产公司的行为不合法或者不合理，比如收取高额的费用而不提供相应的服务，则可能导致纠纷。 建议您与地产公司沟通清楚，并保留好相关的证据，如合同文本、录音记录等，以备后续维权之用。同时，也可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。