您的情况涉及复杂的法律问题，建议您咨询专业的律师以获得更准确的解答。一般来说，在签订购房合同后，如果一方想单方面解除合同，通常需要考虑以下因素。 合同中的约定是否明确说明解除条件或条款； 解除合同的程序是否符合法律规定； 卖方是否有足够的证据证明买方存在欺诈行为。 在您的情况下，由于卖方已经发现买房人有欺诈行为，并且想要终止合同，这可能会影响合同的有效性。因此，建议您尽快联系专业的律师进行咨询和评估，以便了解您的权益并做出最佳决策。同时，确保所有文件都按照当地法律法规的规定处理，避免潜在的风险。