根据您描述的情况，建议您采取以下步骤。 联系新租户了解其租房目的及支付能力，确保其具备履行合同的能力。 与原房主进行沟通，询问是否存在其他解决方案，例如通过调解或仲裁解决争议。 如果新租户仍然坚持要求退房，并且原房主不愿意接受任何解决方案，您可以考虑向法院提起诉讼。在起诉之前，请务必收集好相关证据，包括但不限于租赁合同、租金支付记录等。 在诉讼过程中，可以考虑聘请专业的法律顾问帮助您处理案件。 最后，如果可能的话，尝试通过协商达成双方都能接受的解决方案，以避免不必要的法律程序和费用。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况需要根据实际情况来具体分析。如果您遇到此类问题，强烈建议您寻求专业的法律意见，以便更好地解决问题。