首先，关于您的情况，由于您和甲方之间存在二手房交易关系，因此需要考虑以下几点。 甲方已经将房租交给您近一年，说明双方之间的租赁关系并未结束。如果合同中没有明确约定租赁期限，则该租赁关系将继续有效。 房产证尚未办理成功，可能是因为产权纠纷或其他原因导致的。在这种情况下，您可以向法院提起诉讼解决争议，以维护自己的合法权益。 关于是否可以要求终止合同并请求赔偿违约金的问题，这取决于合同的具体条款以及法律规定。通常情况下，如果一方违反了合同中的义务或条件，另一方有权要求解除合同并请求赔偿损失。但是，在实践中，这种做法需要有足够的证据支持，且需谨慎处理。 针对钥匙已被更换的情况，建议您尽快联系甲方，了解其行为是否符合法律规定。如果确属非法侵入，您可以在确保自身安全的前提下采取必要措施保护自己的权益。 总之，为了更好地保护自己的权益，建议您与甲方进行深入沟通，详细了解相关情况，并根据实际情况寻求法律帮助。同时，注意保留所有相关证据，以便日后维权时能够提供有力的支持。