首先，根据您描述的情况，确实存在一些问题。关于分期付款的问题，通常情况下，如果开发商延期交房，购房者有权要求开发商退还已支付的款项，并且按照银行利率计算利息。此外，如果开发商未能按时交付房屋或未能满足其他条件导致无法入住，则购房人可以解除合同并要求开发商承担违约责任。 其次，对于物业费用的问题，如果您认为合同中约定的物业费用过高，您可以向开发商提出异议并要求调整。同时，您还可以询问是否能够享受任何优惠政策，例如折扣或者退款等。 最后，关于装修质量和样板间的差异，这可能需要通过专业的检测来确定是否存在质量问题。如果确实存在质量问题，您可以考虑与开发商协商解决，包括但不限于延长保修期、赔偿损失等。如果协商不成，您也可以选择将问题提交给消费者协会或者其他相关机构进行调解。 总的来说，面对此类情况，关键是要保留好所有的证据，包括书面合同、发票、邮件记录等，以便在必要时使用。同时，也要保持冷静，理性地处理问题，避免冲动行事而做出错误决定。