你好！根据你的描述，可能存在以下几种情况。 如果开发商在签订认购协议时未明确告知你房屋的实际售价，可能涉嫌欺诈行为。你可以要求开发商退还多收的款项，并支付相应的违约金。 另外，如果你购买的是商品房，按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者有权要求经营者提供真实、准确的商品信息和价格信息。如果开发商提供的信息与实际情况不符，那么就构成了虚假宣传或误导消费者的行为。 关于你提到的“超出备案价1万6”的部分，这需要具体分析合同中的相关条款以及法律规定来确定是否可以主张退款或赔偿。 你还可以考虑通过法律途径解决这个问题，比如向当地房地产管理部门投诉，或直接起诉到法院。但在此之前，建议先尝试与开发商进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。 请注意，以上仅是一般性建议，具体情况还需结合具体的法律法规和事实细节来进行判断和处理。希望对你有所帮助。