首先，根据法律规定，房屋买卖应当签订书面合同，并且双方必须按照合同约定履行各自的义务。如果合同中明确表示房屋的总价为46万元，那么房主应该在收到房款后将房屋的所有权转移给买方。 然而，在实践中，有时可能会发生合同金额与实际交付款项不符的情况。在这种情况下，买方有权要求房主退还超出合同金额的部分，即多收的房款。不过，具体的处理方式需要根据当地法律法规和具体情况进行判断。 需要注意的是，即使合同中有规定房款的总额，也并不能保证完全避免纠纷的发生。因此，建议在进行房产交易时，尽量选择信誉良好的中介或直接联系房主，确保交易过程中的权益得到保障。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助，以更好地保护自己的合法权益。