根据您的描述，如果您购买的商铺所在的土地是租赁的，并且无法办理房产证，这可能涉及到开发商的违规行为或合同欺诈。在这种情况下，您可能有权要求解除合同并退还购房款项。 首先，您需要核实土地使用权的性质和商铺的产权情况。如果确实存在问题，您可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，主张开发商未履行合同义务或存在欺诈行为，要求解除合同。 其次，您应当收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等，以证明您在购买商铺时的合理信赖以及开发商的不当行为。 最后，如果协商无果，您可以通过法律途径解决，比如向消费者协会投诉或直接向法院提起诉讼，要求解除合同并退还购房款项。 请注意，具体情况可能需要根据实际证据和当地法律法规进行分析，建议您咨询专业律师获取更准确的法律意见。