在购买五证不全的房产时，您有权要求开发商退还购房款，并且可以要求开发商承担违约责任。您可以联系当地的房地产管理部门或者消费者权益保护组织，以获得帮助和建议。 如果您决定退房，首先需要与开发商沟通，了解退款的具体流程和所需材料。通常情况下，购房者需要提供购房合同原件以及身份证件等证明文件。 如果开发商不同意您的退款请求，您可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，购房者有权要求开发商退还购房款并支付相应的赔偿金。 在此过程中，建议您保留好所有相关证据，如交易凭证、购房合同、付款记录等，以便在必要时作为支持材料使用。同时，保持冷静，理性维权，避免冲动行为导致损失进一步扩大。 最后，强烈建议您寻求专业的法律意见或咨询机构的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。