尊敬的客户， 感谢您向我们咨询关于购买公寓房的问题。根据您的描述，似乎在购房过程中可能存在一些混淆和误解。 首先，对于“口头营销”、“学期房”以及“有证人”的概念，我需要澄清一下。这些说法可能并不准确或不完全符合房地产市场的实际情况。在购买房产时，通常会涉及到一系列的法律文件和手续，如购房合同、房屋所有权证书等，并且这些文件通常是通过正式渠道获得的。如果您对某个具体项目的了解存在疑问，建议直接联系开发商或者当地的房产管理部门进行核实确认。 其次，在购房后，如果发现房价变化较大，这可能是由于市场供需关系的变化、政策调整或其他不可预见因素导致的。在这种情况下，您可以考虑与开发商沟通协商解决，比如重新谈判价格、寻找其他房源或者其他解决方案。 最后，如果您遇到了任何问题或疑虑，请随时联系我们，我们将竭诚为您服务。同时，我们也提醒您，购房过程中的权益保护非常重要，建议您在签订购房合同时仔细阅读条款，确保自己的合法权益得到保障。 再次感谢您的关注和支持！ 此致 敬礼！