在处理回迁房买卖过程中，确实需要注意一些事项以避免纠纷。首先，购房人应确保开发商已取得合法的拆迁安置补偿协议，并且该协议中明确了房屋的所有权和使用权归属。其次，在签订购房合同前，购房者应当仔细阅读合同条款，了解回迁房的相关规定，包括产权性质、使用年限、维修责任等。 此外，建议购房人在购房时与开发商或拆迁办进行沟通，获取详细的信息和资料，如回迁房的具体位置、面积、建设情况等，以便更好地评估风险和权益保护。对于存在房产证未办理的情况，购房者可以考虑聘请专业的房地产律师协助审查合同和文件，确保自己的合法权益得到保障。 总之，为了减少可能发生的纠纷，购房人应当充分了解相关法律法规，以及开发商和拆迁方提供的信息和条件，并在购房过程中谨慎行事。同时，保持良好的沟通渠道，及时解决可能出现的问题，是避免纠纷的重要措施之一。