根据法律规定，农村分家析产协议书应当遵循平等自愿、公平合理的原则，由双方当事人协商一致签订。如果一方不同意将房产赠与另一方，则另一方可能需要通过法律途径解决。 首先，关于宅基地的问题，虽然父母和子女之间存在一定的亲属关系，但这种关系并不影响他们对宅基地使用权的行使。因此，即使父母已经将宅基地赠予了一方，其他一方也有权要求分割宅基地，除非有明确的法律规定或者合同约定禁止分割。 其次，关于房产的分割问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产的处分应当依法进行，且应当遵循公示原则。因此，在没有合法有效的继承或赠与等情况下，房产只能按照法定程序进行分割，即通过法院判决或其他法定程序确定房产归属。 最后，关于房屋共有权证或他项权利登记的问题，这是为了保护产权人的权益而采取的一种措施，以防止第三方干涉其所有权。但如果一方不同意将房产赠与另一方，并且认为房产应该归自己所有，那么另一方可以拒绝办理任何相关手续。 综上所述，建议您尽快联系专业的法律顾问，以便了解具体情况并寻求合适的解决方案。