关于您的问题，根据我国相关法律规定，夫妻双方对共同财产的约定应当是自愿和合法的，并且应当经过公证或者登记。因此，在没有经过公正或登记的情况下，离婚协议中关于房产分割的规定可能不具有法律效力。 如果离婚协议中的房产分割条款已经生效，那么该协议应当被视为有效的法律行为，除非有证据证明该协议违反了法律法规或道德准则。在这种情况下，如果一方想要分得房产，他/她需要通过合法途径来实现这一目的。 对于您提到的“新伴侣”是否具备分得房产的权利，这取决于具体的法律情况和双方的具体协议。如果您认为自己有权获得房产的一部分或全部份额，请务必寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。 总之，建议您详细咨询相关的法律专家，以便了解您具体的情况并提供最合适的解决方案。