我们租的房子，去年2016.3.20号开始租，开始他说买也行租也行，后来房子涨钱他就说不卖了，我们在别处买的，先给了他七千多，当第一年的租金，当时签了合同三年的，不到一年的时候他就不让用小房，后来跟够一年给他转钱他说不租了，可以再住两三个月，现在刚够一个月说让我们搬，我们老房子装修也没地方去，当时我们打算买的治了不少东西，空调热水器油烟机什么的，当时合同上写着违约方付10000元，请问律师他是不是违约