您好！关于您的问题，我作为专业的法律顾问，需要强调的是，在处理涉及经济适用房的集体未交纳物业费用的问题时，应遵循以下几点。 充分了解相关政策法规。在处理此类案件时，应当仔细研究相关法律法规，确保自己的行为符合法律规定。 建立有效的沟通机制。与业主进行有效沟通是解决问题的关键。可以通过召开会议、发送信件等方式，向业主传达物业管理的重要性以及缴纳物业费用的意义。 强化管理措施。对于长期未交物业费用的业主，可以采取一些强制性措施，如限制其出入小区等。 提高物业服务质量。提高物业服务水平也是吸引和保持业主的重要因素之一。 寻求政府支持。如果上述措施无法解决问题，可以考虑寻求当地政府或相关部门的支持，通过行政手段来解决这个问题。 请记住，任何情况下，都必须尊重并遵守相关的法律法规，并以公正、合法的方式解决问题。希望以上信息对您有所帮助。如果您有其他法律问题，请随时联系我。