您好！如果双方对租赁合同存在争议且无法协商解决，您可以向当地人民法院提起诉讼，要求退还订金。在起诉前，建议您先与对方沟通，了解具体情况，并尽量通过友好协商达成一致意见。如果您需要进一步的法律帮助，请提供更多的信息以便我更好地为您提供服务。