买了一套二手房，卖家是按揭的，我也是按揭买房，卖家银行还差33万，我首付40万，定金给了15万，我只需要在12月30日之前补25万首付给卖家，然后卖家去银行还清他的贷款取证，可是现在卖家说我给他的15万已经用光，我的25万也取不了房产证出来。应该怎么办？12月30日之前我不给清剩下的25万首付就算我违约，这25万我应该给谁，如果给卖方他也会用掉不去取证？