根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，集体土地上不得进行任何形式的房地产开发。因此，对于任何以“桂阳教育局集资房”、“翠微家园”的名义进行房地产开发的行为，均属违法。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定，出租人未取得房屋所有权证书的，该租赁合同无效。在本案例中，如果翠微家园是通过非法手段获得的房产，则其租赁行为也应被视为无效。 综上所述，如果您或您的朋友有疑问或需要帮助，请咨询专业的法律机构或律师，以便得到准确和专业的解答。