在房地产交易中，购房者与开发商之间往往存在一系列协议和条款。其中，涉及保证金的情况可能因具体情况而异。 对于按揭购房的情形下，通常情况下，保证金是作为购房者履行贷款条件的一部分而缴纳给银行的一种费用。这种情况下，保证金通常是通过开发商或者第三方机构（如贷款机构）来收取的。因此，在这种情况下，保证金确实是由开发商或第三方机构向银行缴纳的，而不是由购房者直接缴纳。 然而，如果购房者没有进行按揭操作，而是选择一次性支付全款的情况下，这种情况下的保证金可能是由购房者自己承担的。这取决于双方签订的具体合同以及当地的相关法律规定。在这种情况下，如果购房者决定放弃购买该房产，那么他/她有权要求退款并退还保证金。 关于收取违约金的问题，这也需要根据具体合同中的约定来进行判断。一般来说，如果购房者在按照合同规定的时间内未能完成付款，可能会被要求支付一定的违约金。但这部分金额是否应该由购房者自行承担，则需根据具体的合同条款进行确认。 总之，在处理这类情况时，建议仔细阅读购房合同及相关文件，明确各方的权利义务，以避免不必要的纠纷。如果有任何疑问或争议，应及时寻求专业的法律帮助。