您的情况属于房屋买卖合同中的违约问题。根据您提供的信息，合同规定了违约金为总房款的10%，即52万元。在这种情况下，您有权要求卖家支付违约金，因为卖家违反了合同条款，将房屋卖给了第三方。 首先，您需要收集所有相关的证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、与卖家和中介的沟通记录等，以证明违约行为的存在。然后，您可以委托律师向法院提起诉讼，要求卖家履行合同或支付违约金。 在诉讼过程中，律师会帮助您准备诉讼材料，代表您出庭，并争取您的合法权益。如果法院判决支持您的诉求，卖家将被要求支付违约金或继续履行合同。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和费用，因此在决定是否起诉前，您可能需要权衡诉讼的成本与收益。同时，如果合同中有关于争议解决的特别条款，比如约定了仲裁机构，那么您需要按照合同约定的争议解决方式进行。