根据我国《民法典》规定，如果房屋是因不可抗力或者其他正当理由而需要退回的，购房者有权要求开发商退还全额房款。但是，如果购房合同中明确约定了退房条件和退款比例，则按照约定执行；如果没有约定，可以根据实际情况进行协商处理。具体操作时建议先与开发商沟通了解详细情况，再做出决定。