在处理涉及不动产的案件时，通常会根据案件的具体情况和法律规定来确定适用的管辖制度。以下是一些一般性的指导原则。 侵权行为。如果争议发生在不动产上，并且侵犯了权利人的所有权或其他合法权益，例如损害了建筑物或者土地的价值，那么通常适用侵权管辖制度。 合同纠纷。如果争议涉及到买卖、租赁等基于不动产的合同关系，而且这些合同对双方的权利义务进行了明确的规定，则可能需要根据合同中的约定选择管辖法院。 特殊情况下。在一些特殊的案件中，如继承权纠纷、遗产分配等与不动产相关的案件，可能会被指定由特定级别的法院管辖，以确保公正裁决。 司法实践中的灵活性。虽然上述规则提供了大致的方向，但在实践中，法官或仲裁员通常会对案件的具体情况进行综合考虑，决定是否适用侵权管辖或不动产管辖制度，以及如何合理地平衡不同因素的影响。 总之，在处理涉及不动产的案件时，应首先仔细审查案件事实和相关法律规定，以便做出最合适的判决或裁定。同时，为了保证司法程序的公正性和效率，应当遵循相关法律法规的原则和规定，避免不必要的复杂化。