在二手房交易过程中，如果卖方未能按时提供房屋的权属证明文件或存在其他影响贷款审批的情况时，买方可依据合同中的相关条款要求解除合同并退还定金。然而，具体的处理方式需要根据合同的具体约定来确定。 一般来说，在二手房买卖合同中，卖方有义务向买方提供真实有效的房产信息，并确保其有权出售该房产。如果卖方未能履行这一义务，例如未能及时提供购房所需的全部证件材料或者隐瞒了重要事实等，那么买方有权单方面解除合同并要求对方返还已支付的定金。 此外，合同中可能还会有规定买方必须按照合同约定的时间和方式付款的情况。如果买方未能按期支付房款，则卖方有权追究买方的责任，包括但不限于收回已经支付的定金。 总之，在二手房交易中，双方应当明确各自的权益和责任，以避免产生不必要的纠纷。如果遇到类似情况，建议咨询专业的房地产律师进行详细的分析和指导。