您好！根据您的描述，可能存在以下几种情况。 买方未按约定时间办理房产过户手续。如果卖方与买方已经签订了正式的房屋买卖合同，并且买方支付了部分定金，但尚未按照合同约定的时间完成房产过户手续，这种情况属于违约行为，卖方有权要求买方继续履行合同或者解除合同，并有权要求赔偿损失。 卖方未能提供必要的证明材料。在进行房产交易时，卖方需要提供一些证明材料，如购房资格证明、贷款审批文件等。如果卖方未能及时提供这些必要材料，可能会导致交易无法顺利进行。在这种情况下，买方可以要求卖方补充或重新提交相关材料，以确保交易能够顺利完成。 房产存在其他问题。如果您发现房屋存在质量问题或者其他不可抗力因素影响交易，您也有权单方面终止合同并要求卖方承担相应的责任。 建议您尽快与对方沟通，了解具体情况，并根据实际情况采取适当的行动。如果双方无法协商解决，您可以考虑聘请专业的房地产律师帮助处理。同时，为了避免未来可能出现的问题，建议在签订合同时明确双方的权利义务，以及可能的风险和解决方案。