您好律师，我是张华，我在哈尔滨市石油大学门口今年6月份25000元租了一个门面，客源就是学生，在7月份学生刚开学10多天因修道校门封闭了2个月，因着校门封闭店一直是停业状态，现在道路修完了，可是校门一直没开，我和房东协商退房，协商没有通过，房东也没有和学校协商开门的事。我想咨询一下房东有没有责任，应不应该给我退房租