首先，恭喜您购买了一套二手房。在办理房屋过户手续过程中，确实存在一些特殊情况和操作步骤需要遵循。 关于您的问题，假设您已经成功完成了贷款申请并获得了批准，且房产证上的名字与您相同（即“落宗”），那么您无需担心委托原房主来落宗的问题。这是因为，按照法律规定，如果房屋产权属于一人所有，该人有权决定是否将产权转移给其他人。在这个情况下，如果您已经通过银行贷款获得资金，并且拥有完整的产权证明，那么您可以直接完成房屋所有权的转让。 然而，如果房产证上原本就只有一个名称，但后来又出现了新的购房者，则可能存在产权纠纷或合同争议。在这种情况下，您可能需要重新审查相关文件以确保所有的权利都得到妥善处理。 因此，在考虑购买此类房产之前，请务必仔细检查房产证及相关文件，确认其合法性和完整性。同时，建议聘请专业的房地产律师进行评估，以便更好地了解房屋的实际情况以及可能存在的风险。 最后，再次提醒您，尽快联系专业的房地产律师进行全面的咨询和评估是非常重要的。他们可以为您提供更具体、准确的信息，并帮助您做出明智的决策。希望这些建议对您有所帮助。祝您购房愉快！