关于您想购买二手房的情况，根据我国相关法律规定，无论是谁拥有房屋的所有权，只要该房产尚未办理产权证（即“房本”），那么该房产都属于未完全移转占有状态。因此，任何涉及到房屋买卖的协议都需要经过相关部门进行备案登记。 在您与他人签订的协议中，如果涉及对房屋所有权的转让，应当明确约定双方的权利义务，并且需要得到相应的政府主管部门的批准和备案。否则，可能会导致协议无效或合同条款不被认可。 至于您提到的房本还未下来的状况下，您可以考虑以下几种方式。 通过中介公司代理交易。可以找一个专业的房地产中介公司来帮助您完成购房过程中的各项手续，包括但不限于产权转移、贷款申请等。 预购商品房。如果您有足够的资金，可以选择预购商品房的方式，这样可以在获得产权证之前先住进新房，避免因等待房本而无法居住的问题。 购买使用权房。一些开发商提供使用权房，这种情况下购房者只需要支付一定费用即可使用房屋，但产权仍然归原业主所有。 对于您提到的房本下来后过户的问题，如果房屋所有人是您的父亲或其他法定继承人，通常不需要其他兄弟姐妹的同意。因为按照法律规定，如果没有特别的规定，继承人可以直接继承他人的遗产，无需征得其他人同意。不过，具体情况还需要结合当地的法律法规和实际情况来确定是否需要其他兄弟姐妹的同意。 最后，建议您在处理此类事务时，最好咨询一位经验丰富的法律顾问或者律师，以确保自己的权益得到充分保护。