根据《民法典》的规定，双方签订的合同是有效的。如果房屋存在质量问题，可以要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。在这样的情况下，你可以考虑聘请律师帮助你与开发商协商解决争议，并可能通过诉讼方式维护自己的合法权益。 但是，在决定是否解约和退款时，你需要考虑以下几个因素。 房屋是否存在严重的问题。 解除合同对你的影响。 你是否有其他选择的房产。 如果你认为房屋存在严重的问题并且无法修复，或者解约对你来说是一个更好的解决方案，那么你可以考虑解约并请求退款。但是，请记得在做出任何决定之前，一定要仔细权衡利弊，确保你的权益得到保护。同时，也建议你寻求专业的法律意见，以确保你的权利得到充分的保障。