在这种情况下，如果卖方违反了合同约定，拒绝履行房屋买卖合同，您作为买方有权利要求卖方继续履行合同或者支付违约金。根据您提供的信息，合同中已经约定了违约金为20万元。 首先，您可以与卖方进行协商，尝试解决争议。如果协商无效，您可以选择通过法律途径解决。在起诉之前，建议您收集并整理所有与房屋买卖有关的证据，包括但不限于合同文本、支付凭证、双方的通信记录等，以证明卖方的违约行为。 在起诉时，您可以向法院提出以下请求： 1. 要求卖方继续履行合同，完成房屋的过户手续。 2. 如果继续履行合同不现实或卖方拒绝履行，您可以要求卖方支付合同中约定的违约金20万元。 3. 您还可以要求卖方赔偿因违约给您造成的其他损失，如中介费、律师费等。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和成本，因此，在决定起诉前，最好咨询专业律师，评估诉讼的可行性和可能的结果。同时，考虑到房屋价格的波动，您可能还需要评估继续履行合同与接受违约金之间的经济利益。