关于您提出的两个问题，首先，关于婚前购买并由男方单独还贷的房产，根据我国婚姻法的规定，在夫妻双方未对财产归属进行约定的情况下，该房产通常被认为是属于一方个人所有的财产。因此，即使是在结婚后，如果该房产的所有权证明文件上只登记了男方的名字，并且男方也承担了全部的房贷还款责任，那么这部分房产仍然可能被认定为男方的个人财产，除非有相反的证据表明该房产属于夫妻共同所有。 至于第二点，关于婚后还贷的部分以及另一套房产中母亲出资的部分，这些情况下的分割需要考虑多种因素，包括但不限于房产的价值、双方在家庭中的贡献程度、双方的感情状况等。在处理此类争议时，建议聘请专业的法律顾问协助分析和评估，以确保您的权益得到充分保护。 最后，请注意，上述意见仅供参考，具体细节需要依据相关法律规定和实际情况来确定。如果您有关于离婚协议的具体疑问，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更准确和个性化的解答。