在合同中明确约定税费由买方承担是合理的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋买卖双方应当按照国家规定缴纳土地使用权出让金等费用，并办理有关登记手续。如果房产证无法顺利办理，则可能涉及到一些税费的问题。 然而，关于维修基金的问题需要具体分析。根据相关规定，维修基金属于全体业主共同所有，用于物业共用部分的维修和更新改造。如果购房者购买的是期房或现房，开发商一般会要求购房者支付一定比例的维修基金作为购房首付款的一部分。这部分资金主要用于小区公共设施的维护和改善。 对于这种情况，建议您向当地房地产管理部门了解具体情况，并寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到保护。同时，也可以考虑通过法律途径解决争议，比如申请行政复议或者提起诉讼等方式。