您好，根据您提供的情况，如果房东不愿意继续履行合同，属于违约行为。通常情况下，违约赔偿应当遵循合同约定。如果合同中明确约定了违约责任，那么应当按照合同约定执行。 在没有特别约定的情况下，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，违约金的数额通常不超过实际损失的30%。如果合同中约定了定金条款，并且您支付了定金，那么房东违约时，您有权要求双倍返还定金。也就是说，如果定金是6万，您有权要求房东返还12万。 至于首付款，如果合同没有特别约定，首付款通常不作为违约金处理。首付款的退还应当根据实际情况和合同约定来确定。如果合同中没有明确约定违约金的具体数额，您可以根据实际损失要求赔偿，但通常不会超过首付款的数额。 建议您首先查看合同中关于违约责任的条款，如果合同中有明确的约定，按照约定执行。如果没有约定或约定不明确，您可以根据上述法律规定与房东协商赔偿事宜，或者寻求法律途径解决。