你好,我想请问一下,我们在新疆按揭了一套房子,跟房东签了合同,交了十万的现金。我们先搬进去住,合同上面备注如果因为银行的原因,贷款没有放下来,我们就按着租房价给他交房租,他把十万退还给我们,但是现在银行审批马上就通过了,可是现在房东却要我们立马交房租,不然换锁,这属于违约吗?有合约的!
8天前您好!关于您所描述的情况,根据法律规定和相关合同条款,房东要求您立即支付租金以防止被更换锁的行为可能构成违约。 首先,按照《民法典》第734条的规定,“债权人可以拒绝债务人提前履行债务。”这意味着在租赁关系中,除非双方事先另有约定,否则房东无权单方面要求承租人在未收到银行放款通知前支付租金。因此,房东要求您支付租金是不合理的。 其次,尽管合同中有“如果因为银行原因导致贷款未成功发放,则房东将退还押金”的条款,但该条款并未明确规定房东有权随时要求承租人立即支付租金。因此,即使银行审批已通过,房东仍然无法以此为由要求您立即支付租金。 综上所述,房东的要求可能存在一定的法律风险,建议您与房东协商解决,并考虑聘请专业律师协助处理此事。同时,如果您对房屋租赁合同有任何疑问或担忧,请及时向律师咨询。