根据您的情况，如果庭前调解书已经明确了财产分割的具体内容，但对方一直拖延不履行，您可以考虑采取以下措施： 1. **催促履行**：首先，您可以尝试再次与对方沟通，催促其履行调解书的约定。有时候，持续的沟通可以促使对方采取行动。 2. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。律师可以根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。 3. **申请执行**：如果调解书具有法律效力，您可以向法院申请执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，调解书一旦生效，具有强制执行力。您可以向原调解法院或者财产所在地的法院提出执行申请。 4. **财产保全**：为了防止对方转移财产，您可以申请法院对相关财产进行保全，以确保执行时财产仍然存在。 5. **关注房价变动**：由于房价上涨，您可能需要评估财产价值的变化，并在法律程序中提出相应的调整请求。 6. **准备诉讼**：如果对方仍然拒绝履行，您可能需要准备提起诉讼，要求法院判决对方履行调解书的内容或支付相应的赔偿。 请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据您所在地的法律规定和具体情况来定。建议您尽快联系律师，获取更详细的法律服务和帮助。