首先，您需要明确的是，根据我国相关法律规定，房屋所有权的转移应当以合法有效的房产证为准。因此，如果您已经完成了房屋买卖合同，并且已经办理了过户手续，那么该房屋的所有权就属于您。 关于贷款和尾款的问题，您可以考虑以下几个方面。 协商解决。与房主进行直接沟通，尝试通过协商解决纠纷。如果双方都能接受合理的解决方案，可以尽快达成一致并采取行动。 委托律师介入。如果您认为自己的权益受到侵害或者处理起来较为棘手，可以考虑聘请一位专业的律师协助处理。律师可以帮助您了解相关的法律法规，为您的权益提供强有力的保护。 寻求司法途径。如果上述方法都无法解决问题，您可以向当地的房地产交易中心或法院提起诉讼，要求房主履行协议义务。在诉讼过程中，律师可以帮助您收集证据、准备起诉材料，并指导您如何应对可能的法庭辩论。 提前支付违约金。考虑到银行可能会对逾期还款收取罚息以及滞纳金，建议您是否能够先支付一定比例的违约金给银行，这有助于减轻您目前面临的财务压力。 总之，在处理此类纠纷时，保持冷静、理性和积极的态度非常重要。同时，选择合适的法律途径也是解决问题的关键。希望您能早日解决问题，维护好自己的合法权益。