关于您提到的房产情况，通常情况下，如果房屋已经超过了法律规定的基本期限，即自取得房产证书之日起满30年的，则该房屋可能无法再进行交易。因此，在这种情况下，即使已经缴纳了契税，也不建议购买。 然而，具体情况可能会因地区政策和购房条件的不同而有所不同。如果您确实需要购买此类房产，并且在购房前能够了解并遵守当地的购房政策，那么签订的合同也应具有法律效力。不过，这并不意味着任何条款都对所有购房者都有保障。 在这种情况下，最好的做法是与专业的房地产律师或法律顾问详细讨论您的情况，以获得最准确的法律建议。他们将能够根据具体情况进行评估，并提供有关如何确保合同有效性的策略性意见。