外婆现在有一套城中村回迁安置房要给我（房产证还没有下来），外婆目前在世，头脑清楚，但是可能其他儿女不会同意，我想问下怎么处理比较好，我查了一下 赠与协议没有房产证不能公证，遗赠的话没有房产证是不是不能算遗产？