您好！关于您所描述的情况，根据我国相关法律规定，如果房地产买卖合同中的买受人（即卖方）为限制民事行为能力人，则该合同可能被视为无效。在您的情况下，由于卖方房产证上的签名仅为儿子所代签，而卖方本人并非签约主体，因此可能存在一定的风险。 此外，由于卖方老人因患有帕金森病而无法签署文件，这可能会对合同的有效性产生影响。考虑到这种情况下合同可能存在瑕疵，建议您及时寻求专业的法律意见和帮助，以便更好地保护自己的权益。 同时，您可以考虑通过法律途径解决这一问题，比如向法院提起诉讼或仲裁请求撤销合同，并要求赔偿损失等。请注意，在处理此类纠纷时，应充分收集证据并遵循相应的法律程序，以确保最终结果的公正性和合法性。 最后，希望您能尽快找到解决问题的方法，保障自己的合法权益不受侵害。祝您一切顺利！