根据您提供的情况，您代替女朋友签订的售房合同存在效力问题，因为您没有得到女朋友的授权，也没有结婚证或委托书作为代理权的证明。因此，该合同可能因缺乏代理权而无效。 首先，合同的效力问题需要解决。如果合同被认定为无效，那么合同中的条款，包括违约金的约定，也将无效。买家要求赔偿违约金就没有法律依据。 其次，即使合同有效，合同履行过程中出现国家政策的变更，这属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因此，如果政策变更导致合同无法按照原约定履行，您方可以主张免除责任。 再次，您提到通过微信协商和平解约并退还定金，如果微信记录可以证明双方已经就解约达成一致，那么解约协议有效，买家反悔要求继续履行合同并索赔违约金是没有法律依据的。 建议您保留好所有沟通记录，包括微信聊天记录、电话录音等，以备不时之需。同时，可以寻求专业律师的帮助，以便更准确地评估合同效力和处理后续的法律问题。