房屋买卖合同纠纷,买方在3月20号之前把尾款10万元给买家,正本合同约定,每超过一天,每天按万分之五收取滞纳金,超过10天之生,有解除合同的权利,现在买方超过期限给付尾款,我想要滞纳金,想找个律师咨询一下
2024-06-23 01:02您好,根据您提供的情况,买方未能在合同约定的3月20日前支付尾款,已经构成违约。根据合同条款,您可以要求买方支付滞纳金,并且如果逾期超过10天,您还有权解除合同。 首先,您可以根据合同约定的滞纳金计算方法,计算出从3月21日到实际支付尾款之日的滞纳金总额。滞纳金的计算公式为:滞纳金 = 逾期金额 × 0.0005 × 逾期天数。 其次,如果买方逾期支付尾款超过10天,您可以选择继续履行合同并要求支付滞纳金,或者选择解除合同并要求买方承担相应的违约责任。解除合同后,您可以要求买方赔偿因违约造成的损失,包括但不限于因解除合同而产生的实际损失和预期利益损失。 在实际操作中,建议您首先与买方进行沟通,明确违约责任和赔偿事宜。如果沟通无果,您可以委托律师向法院提起诉讼,要求买方支付滞纳金或解除合同并赔偿损失。 请注意,具体情况可能需要根据合同的具体条款和相关法律规定进行分析,建议咨询专业律师获取详细法律意见。