在您的情况下，首先需要审查您签订的购房合同中关于退房条款的具体内容。合同中通常会有关于因政策变动导致合同无法履行时的处理方式。如果合同中有明确规定，您可以依据合同条款来主张退房。 如果合同中没有明确规定或者条款对您不利，您可能需要依据《中华人民共和国合同法》的相关规定来处理。根据合同法，如果因不可抗力导致合同无法履行，您可以解除合同。政策变动是否构成不可抗力需要具体分析，通常需要证明政策变动是不可预见、不可避免且不可克服的。 在协商不成的情况下，您可以选择聘请律师，向开福区的人民法院提起诉讼。律师会帮助您收集证据，包括政策变动的相关文件、合同文本、支付定金的凭证等，以支持您的诉讼请求。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和经济成本，因此在决定起诉前，建议您再次尝试与卖方协商，或者寻求专业法律咨询，评估诉讼的可行性和可能的结果。同时，您也可以考虑是否有其他解决方案，比如调整贷款方案等，以减少损失。