根据您提供的情况，您在购买商品房时支付了30万元首付，但开发商未告知房产已做抵押，且至今未与您签订正式的购房合同，仅存在一个预售协议。在这种情况下，您的权益可能受到了侵害。 首先，开发商在出售房产前应确保房产没有权利负担，如抵押等，并应如实告知购房者。如果开发商未履行告知义务，可能构成欺诈行为。 其次，您与开发商之间仅有预售协议，而未签订正式的购房合同，这在法律上可能不足以保障您的权益。预售协议通常不具备正式购房合同的法律效力，尤其是在房产交易中。 鉴于开发商正在被其他公司收购，您应尽快采取行动。您可以首先尝试与开发商协商退款事宜。如果协商无果，您可以向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调查并协助解决问题。同时，您也可以寻求法律援助，通过法律途径要求开发商返还首付款项，并可能要求赔偿因开发商的违约行为给您造成的损失。 在法律程序中，您可能需要提供预售协议、付款凭证等相关证据，以证明您的主张。建议您尽快咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导。