你好!我租了一间门面开店,因为之前是房东自己在开茶坊,所以出了一万三转让费,房租是随行就市。合同签订的5年,如果这5年内房东违约,这个转让费会退还吗?
13天前您好!根据《中华人民共和国民法典》的规定,租赁合同中通常约定有“转租”条款,即允许承租人将租赁物转租给第三人使用。但是,在这种情况下,如果没有事先得到出租人的同意或者违反了相关法律规定,那么即使合同中存在转让费用的条款,也不能要求出租人退款。 此外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定。“租赁期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行租金义务的,对方可以在合理期限内主张解除合同。”因此,如果出租人在合同到期后明确表示不愿意继续出租,则可以视为其已经放弃对租赁物的所有权,并且可以主张解除合同,包括退还转让费。 请注意,以上仅为一般性建议,具体情况可能因地区差异或合同的具体条款而有所不同。如果您有任何疑问,请及时向专业的法律顾问进行咨询。